Jak reklamować firmę deweloperską w internecie?
• Reklama i promocja stron deweloperów - wyzwania
• Marketing internetowy dla deweloperów - efekty pozycjonowania
• Strategia lokalnego SEO
• SEO dla firm deweloperskich - potencjalne problemy i zagrożenia
• Reklama Google Ads dla deweloperów
• Jak reklamować deweloperów za pomocą SXO?
• Reklama dla deweloperów w Facebook Ads
• Podsumowanie
W branży deweloperskiej liczy się skuteczna sprzedaż mieszkań. Aby ją zwiększyć, warto zainwestować w marketing internetowy dla deweloperów. Poprzez pozycjonowanie i Google Ads można zbudować lepszą widoczność w wynikach wyszukiwania, ruch oraz poprawić liczbę konwersji. Jak reklamować dewelopera w internecie? Jakie formaty reklam Google Ads wybrać? Sprawdź nasze wskazówki dotyczące marketingu internetowego dla firm deweloperskich.
Skorzystaj z indywidualnych porad ekspertów
Chcesz zwiększyć wyniki swojej firmy? Skorzystaj ze wsparcia naszych ekspertów i poznaj pełnię możliwości Twojej strony.
Poznaj bezpłatne wskazówki od Widocznych zakresu:
- Pozycjonowania
- Kampanii Google Ads
- Optymalizacji UX
Reklama i promocja stron deweloperów - wyzwania
Marketing internetowy dla deweloperów to długi proces wymagający cierpliwości niezależnie od branży. W przypadku stron firm deweloperskich wiąże się on z następującymi wyzwaniami:
- konieczność rozpoczęcia pozycjonowania na długo przed planowaną sprzedażą - warto zainwestować w profesjonalne SEO już na etapie planowania i rozpoczynania budowy danej inwestycji,
- dominacja portali ogłoszeniowych z nieruchomościami w wyszukiwarce Google i związana z tym trudność zbudowania widoczności na wysokie pozycje w wynikach organicznych,
- potencjalnie wysokie koszty za kliknięcie w reklamie Google Ads dla deweloperów,
- krótki okres promocji - najczęściej mieszkania sprzedają się w ciągu kilku miesięcy, roku, a maksymalnie 2 lat - jeśli strona została utworzona na potrzeby konkretnej inwestycji, po sprzedaży wszystkich mieszkań jest bezużyteczna,
- zaplanowanie sposobu prezentacji oferty - czy dla każdej inwestycji będziemy tworzyć nowe domeny i je pozycjonować, czy wszystkie inwestycje znajdą się na głównej stronie dewelopera?
- problem duplikacji treści w przypadku, gdy inwestycja jest opisana zarówno na głównej stronie dewelopera, jak i w oddzielnych domenach,
- duża konkurencja na rynku deweloperskim,
- obawy klientów związane z zakupem mieszkania, które jeszcze nie istnieje i jest dopiero na etapie planowania/ budowy.
Zobacz, jak wypromowaliśmy firmy z branży deweloperskiej!
Marketing internetowy dla deweloperów - efekty pozycjonowania
Efekty pozycjonowania w branży deweloperskiej są specyficzne ze względu na charakter działalności:
- Większość deweloperów skupia się na krótkoterminowym pozycjonowaniu konkretnych inwestycji, pozycjonując stronę główną na bardziej ogólne frazy.
- Długofalowe efekty SEO nie są konieczne - po 2-4 latach i wyprzedzaniu mieszkań lub domów strona już nie musi być pozycjonowana, zazwyczaj zostaje przekierowana na główną stronę dewelopera.
Nie dziwi zatem brak dużych wzrostów widoczności w narzędziach Senuto. Mimo to warto inwestować w pozycjonowanie deweloperów, co pokazują historie sukcesów naszych klientów.
Sprzedażowe efekty marketingu internetowego w branży deweloperskiej
By wspierać sprzedaż w branży deweloperskiej, łączymy pozycjonowanie oraz Google Ads. W każdym przypadku skupiliśmy się na pozycjonowaniu szerokim oraz lokalnym. Jakie efekty osiągnęliśmy?
- 60% wzrost odwiedzin na stronie oraz 20-krotny wzrost sprzedaży dla dewelopera budującego domy jednorodzinne i mieszkania w budynkach wielorodzinnych i szeregowcach w okolicach Poznania (sprzedaż w rekordowym czasie - w 6 miesięcy),
- 400% wzrost zapytań z formularza kontaktowego na stronie, 25-krotny wzrost ruchu na stronie, co obrazuje poniższy wykres:
Reklama dewelopera. Efekty SEO na stronie inwestycji deweloperskiej
Pozycjonowanie strony inwestycji dewelopera rozpoczyna się długo przed rozpoczęciem budowy. Wszystko po to, by najlepsze efekty przypadły na okres sprzedażowy. Tak jest w przypadku inwestycji jednego z naszych klientów. Jest nim lokalny deweloper, znany na poznańskim rynku, dla którego jest to kolejna z wielu inwestycji. Firma rozpoczęła pozycjonowanie witryny inwestycji ponad 3 lata temu, podczas gdy okres sprzedażowy przypadał w późniejszym czasie. Działania się opłacały - obecnie, jeszcze przed oddaniem inwestycji do użytku, z niemal 250 mieszkań wolnych pozostało jedynie 31.
Wzrosty fraz w Senuto dla lokalnego dewelopera z Poznania
Reklama firmy deweloperskiej. Strategia lokalnego SEO
W branży deweloperskiej okres sprzedażowy zazwyczaj jest krótki i może wynosić od kilku miesięcy do maksymalnie kilku lat. Dlatego szczególnie istotne jest, by:
- mieć dobrze wypromowaną stronę główną firmy deweloperskiej, prezentującą pełną ofertę,
- stronę inwestycji utworzyć i reklamować na długo przed okresem sprzedażowym - co najmniej rok lub więcej.
Wczesne rozpoczęcie marketingu internetowego w SEO dla strony inwestycji deweloperskiej gwarantuje, że w okresie sprzedażowym inwestycja będzie dobrze widoczna w Google i zbuduje wartościowy ruch. Jeśli działania rozpoczniemy w momencie startu sprzedaży, nie uda się wypromować witryny w organicznych wynikach wyszukiwania. Pamiętaj, że podstawę dla stron deweloperskich stanowi pozycjonowanie lokalne, ponieważ inwestycję promujesz na ograniczonym obszarze. Promocja mieszkań w Poznaniu dla użytkowników z Warszawy będzie mieć niewielką efektywność. Dlatego też strategię SEO lokalnego należy uzupełnić o utworzenie wizytówki GMF dewelopera.
Reklama firmy deweloperskiej - audyt SEO strony
Audyt SEO strony pod kątem pozycjonowania obejmuje zarówno aspekty techniczne optymalizacji witryny, jak i treści oraz seo off-site. W ramach audytu sprawdzamy:
- jaka jest widoczność strony, ruch i konwersje,
- jak zbudowany jest profil linków witryny deweloperskiej,
- jakie treści znajdują się na stronie, czy w strukturze witryny znajduje się blog,
- czy strona została zoptymalizowana pod kątem technicznym na etapie budowy,
- czy na stronie wdrożono elementy optymalizacji konwersji oraz UX.
Audyt strony przeprowadzamy zarówno na podstawie własnych doświadczeń, jak i dzięki narzędziom. W naszej pracy wykorzystujemy:
- Senuto do analizy widoczności,
- Google Analytics do analizy ruchu i konwersji,
- Ahrefs do analizy linków,
- PageSpeed insights pod kątem szybkości strony,
- Google Search Console do poprawy działania strony na urządzeniach mobilnych,
- Screaming Frog oraz NetPeak Spider do analizy elementów technicznych.
Analiza konkurencji w reklamie firmy deweloperskiej
Zazwyczaj w jednym mieście działa co najmniej kilku lokalnych deweloperów. Warto sprawdzić, jakie działania prowadzą w zakresie marketingu internetowego, np.:
- na jakie frazy budują widoczność,
- w jaki sposób budują strukturę witryny, czy budują oddzielne domeny dla każdej inwestycji,
- jakie treści tworzą,
- skąd pozyskują linki zewnętrzne,
- jak optymalizują konwersje i poprawiają doświadczenia użytkowników,
- jak optymalizują stronę pod kątem technicznym (zwłaszcza title i description oraz linki wewnętrzne).
Warto pamiętać, że analiza konkurencji w SEO ma na celu znalezienie inspiracji, a nie kopiowanie działań konkurencji. Specyfikę prac należy dopasować do potrzeb i oczekiwań konkretnej firmy deweloperskiej oraz inwestycji.
Wybór słów kluczowych w pozycjonowaniu stron deweloperskich
Jak reklamować i promować firmy deweloperskie oraz ich inwestycje? Wybierając odpowiednie słowa kluczowe. Wybór fraz kluczowych w SEO dla branży deweloperskiej to jeden z najistotniejszych elementów strategii. Jak wybierać frazy kluczowe, by faktycznie budowały wartościowy ruch i zainteresowanie klientów?
- Zdecyduj się na pozycjonowanie szerokie i wybieraj frazy kluczowe z długim ogonem, które dobrze oddają intencje użytkowników i dają dużo większe szanse na konwersję, np. mieszkania dwupokojowe z aneksem kuchennym Poznań Jeżyce, mieszkania z balkonem Warszawa, mieszkania z ogrodem pod Wrocławiem.
- Postaw na pozycjonowanie lokalne i wybieraj słowa kluczowe z uwzględnieniem elementu lokalizacyjnego - nie tylko miasta, ale także dzielnicy, w której się znajdują, np. mieszkanie z balkonem Poznań Grunwald, mieszkanie pod klucz Warszawa Ochota.
- Zrezygnuj z promocji na bardzo ogólne frazy, takie jak “mieszkania”, “domy z rynku pierwotnego”. Dają one niewielkie szanse konwersji i nie wskazują, jakie są intencje użytkownika, a pozycjonowanie jest długie i nieefektywne.
Przygotowaną listę fraz kluczowych przesyłam do akceptacji klienta. Po akceptacji dopasowujemy słowa kluczowe do konkretnych podstron w witrynie według następującego klucza:
- najbardziej ogólne frazy przyporządkowujemy do strony głównej dewelopera, np. mieszkania + miasto (ewentualnie “mieszkania” + miasto + dzielnica),
- jeśli deweloper planuje nową inwestycję i tworzy dla niej odrębną podstronę lub domenę, warto uwzględnić na niej frazy z przymiotnikiem “nowe mieszkania / domy” z uwzględnieniem dokładnej lokalizacji (miasto + dzielnica),
- dla podstron ofertowych przeznaczamy najbardziej szczegółowe frazy (np. mieszkania z balkonem Poznań Górczyn, mieszkania 2-, 3-, 4-, 5-pokojowe Poznań Górczyn, domy pod klucz Poznań Górczyn itd.).
Sprawdź, jak wybrać nazwę domeny w pozycjonowaniu.
Marketing internetowy dla deweloperów. Rozbudowa struktury strony
Jak zbudować strukturę witryny dewelopera? Powinny znaleźć się w niej następujące elementy:
- inwestycje zrealizowane (każda inwestycja od odrębnym adresem URL),
- inwestycje w trakcie realizacji (każda inwestycja pod odrębnym adresem URL),
- inwestycje planowane (każda inwestycja pod odrębnym adresem URL, z linkiem do domeny inwestycji, jeśli taka istnieje),
- blog,
- kontakt.
Domena inwestycji powinna mieć następującą strukturę:
- O inwestycji.
- Galeria.
- Oferta mieszkań / Mieszkania (z listą mieszkań z możliwością filtrowania i wyszukiwarką mieszkań po określonych parametrach).
- Blog.
- O deweloperze.
- Kontakt.
Przykład menu na stronie dewelopera, źródło: nickel.com.pl
Przykład strony docelowej w witrynie dewelopera prezentującej podstawowe informacje o nowej inwestycji wraz z linkiem do jej witryny, źródło: nickel.com.pl
Przykład menu witryny stworzonej na potrzeby konkretnej inwestycji, źródło: fiqusmarcelin.pl
Jak reklamować dewelopera? Tworzenie treści na potrzeby branży deweloperskiej
Jakie treści warto tworzyć na stronach deweloperów w marketingu internetoym? Są to:
- treści ofertowe dla każdej podstrony ofertowej,
- content na stronę główną oraz podstrony “O nas” / “O deweloperze”,
- treści blogowe - poradnikowe i edukacyjne.
W reklamie i promocji branży deweloperskiej istotna jest zarówno zawartość merytoryczna treści, jak i ich optymalizacja dla robotów wyszukiwarki. Dlatego też powinieneś zadbać o czytelny content poprzez:
- wykorzystywanie boldów i wypunktowań,
- wykorzystywanie nagłówków, śródtytułów, akapitów,
- uzupełnianie treści o materiały wizualne (zdjęcia inwestycji, spacer 3D, wizualizacje przestrzeni),
- podkreślanie najważniejszych atutów inwestycji (np. większa niż standardowa wysokość pomieszczeń, wyższy standard od konkurencji, wykończenie pod klucz).
Szczególnie istotne na stronie dewelopera są treści blogowe. Warto zadbać o ich jakość oraz ilość. Im bardziej wyczerpujące materiały, tym większe zainteresowanie użytkowników oraz lepsza ocena w oczach robotów Google. W trakcie pisania warto uwzględnić punkt widzenia klienta. Napisz artykuł o tym, jak przeprowadzić odbiór mieszkania, biorąc pod uwagę interesy kupującego - to na pewno zwiększy twoją wiarygodność jako przedsiębiorcy.
Inwestycje deweloperskie mają to do siebie, że kiedyś się kończą - proces pozycjonowania jest więc dla tej branży specyficzny. Nie oznacza to jednak, że należy rezygnować z content marketingu. Treści o charakterze poradnikowym pozwalają klientom dewelopera odnaleźć się w stresującym bądź co bądź procesie wyboru i kupna nowego mieszkania. Warto więc dzielić się wiedzą, uczyć swoich klientów, na co warto zwrócić szczególną uwagę na każdym etapie zakupu nieruchomości, ale nie robić tego w sposób nachalny - treści edukacyjne nie powinny mieć bezpośredniego charakteru sprzedażowego. Należy też pamiętać o tym, by content był zrozumiały dla osób spoza branży, czyli wyjaśniać np. terminy prawne, zamiast uznawać, że są one oczywiste dla każdego. Odbiorcy to docenią.
Agata Stasik, Liderka Zespołu Content Marketingu w agencji widoczni
Inne działania promocyjne dla deweloperów - optymalizacja techniczna i link building
Pozycjonowanie dla deweloperów należy uzupełnić o optymalizację techniczną i pozyskiwanie linków, które są jednym z czynników rankingowych. Linki należy pozyskiwać z różnorodnych stron o zasięgu lokalnym (blogi, fora internetowe, strony lokalnych gazet itp.). Równie ważna jest optymalizacja techniczna, która obejmuje m.in.:
- optymalizację adresów URL (adresdomeny.pl/mieszkania-pod-klucz, adresdomeny.p/-mieszkania-4-pokojowe-poznan-grunwald),
- w razie potrzeby wdrożenie przekierowań oraz adresów kanonicznych,
- optymalizację szybkości działania strony,
- dostosowanie witryny do działania na urządzeniach mobilnych,
- linkowanie wewnętrzne,
- optymalizację SXO oraz konwersji (dodawanie formularzy kontaktowych na stronach ofertowych).
SEO dla firm deweloperskich - potencjalne problemy i zagrożenia
W SEO dla firm deweloperskich istnieje kilka potencjalnych problemów, które wyróżniają tę branżę spośród innych.
Duplikacja zewnętrzna treści
Jeśli oprócz strony internetowej firmy deweloperskiej masz też odrębne domeny dla każdej inwestycji, możesz napotkać na problem duplikacji treści. Pamiętaj zatem, by zarówno na firmowej stronie, jak i na stronie inwestycji znalazł się unikalny content.
Thin content na kartach mieszkań
Strony stanowiące poszczególne karty mieszkań zazwyczaj zawierają plik PDF oraz grafikę. Pozbawione są tym samym treści. To nie najlepsze rozwiązanie dla pozycjonowanie. Jak można mu zaradzić?
- Dla małych inwestycji można przygotować unikalne opisy dla każdego adresu URL z kartą mieszkań.
- Dla dużych inwestycji warto zablokować karty mieszkań przed indeksowaniem poprzez dodanie tagu noindex.
Nie umieszczaj na różnych kartach tej samej treści - to duplikacja wewnętrzna, która może obniżyć twoje pozycje.
Promocja poszczególnych inwestycji i głównej strony dewelopera
Wielu deweloperów decyduje się na tworzenie odrębnych domen dla poszczególnych inwestycji. Z punktu widzenia pozycjonowania nie jest to dobra praktyka. Pozycjonowanie nowej strony trwa długo i na początku często nie daje efektów, by następnie w krótkim czasie strona nagle zanotowała wzrosty. Witryna dla konkretnej inwestycji funkcjonuje zazwyczaj maksymalnie kilka lat - po zakończeniu realizacji staje się bezużyteczna. Zazwyczaj wdraża się na niej stałe przekierowanie na stronę główną dewelopera. Lepiej jednak tworzyć podstrony inwestycji w jednej domenie, ponieważ:
- w ten sposób wykorzystujemy potencjał istniejącej i wypozycjonowanej strony dewelopera,
- po zakończeniu inwestycji możemy pozostawić podstrony i wykorzystać je do poprawy widoczności na ogólne frazy.
Jeśli marketing internetowy prowadzone jest zarówno dla strony głównej dewelopera, jak i strony inwestycji, to działania długoterminowe skupiają się na witrynie głównej. W okresie poprzedzającym sprzedaż konkretnej inwestycji działania prowadzone są dwutorowo - na obu domenach.
Reklama Google Ads dla deweloperów
Reklama Google Ads to równie skuteczny sposób na promocję firmy dewelopera i strony inwestycji deweloperskiej. Warto wybrać następujące format reklamy Google Ads:
- reklamę w sieci wyszukiwania,
- reklamę lokalną,
- remarketing.
Reklama dewelopera w sieci wyszukiwania Google Ads
Reklama w sieci wyszukiwania Google Ads to najskuteczniejsza forma płatnej promocji w wyszukiwarce Google. Wszystko dlatego, że dociera do użytkowników, którzy naprawdę szukają nieruchomości (mieszkań lub domów) w danej lokalizacji. Jak przygotować reklamę w sieci wyszukiwania dla strony inwestycji deweloperskiej?
- Znajdź słowa kluczowe o niskiej i średniej konkurencyjności wskazujące na zakupowe intencje użytkownika (unikaj fraz poradnikowych).
- Szukaj słów kluczowych long tail, z lokalizacją (np mieszkania 4-pokojowe Poznań Jeżyce).
- Zadbaj o dobrą strukturę kampanii Google Ads.
- Wyklucz słowa kluczowe, które nie dotyczą Twojej oferty, a powodują wyświetlenie reklamy.
- Dobrze opracuj budżet - w małym mieście kilka tysięcy złotych wystarczy na skuteczną reklamę dewelopera, w dużym mieście konieczna może być wyższa kwota.
- Zacznij od niskich stawek za kliknięcie, a następnie stopniowo je zwiększaj.
- Kieruj reklamę na lokalizację, urządzenia i pory dnia i sprawdzaj skuteczność każdej z nich, a następnie optymalizuj lub wyłączaj mniej skuteczne kampanie, by dobrze wydawać środki.
- Zadbaj o atrakcyjną treść reklamy i zamieść w niej informacje ważne dla użytkownika (np. o atrakcyjnej cenie czy elementach wyróżniających inwestycję - wyższym standardzie, możliwości wykończenia pod klucz itp.).
- Dodaj rozszerzenia, by zwiększyć współczynnik CTR.
- Zoptymalizuj stronę docelową pod kątem trafności w stosunku do zapytania użytkownika i konwersji.
Reklama w sieci wyszukiwania Google Ads firm deweloperskich
Reklama lokalna Google Ads dla deweloperów
Jak stworzyć skuteczną reklamę lokalną dla strony deweloperskiej?
- kieruj reklamę na lokalizację (najlepiej na miasto lub miasto i okolicę, w której znajduje się Twoja siedziba lub inwestycja),
- kieruj reklamę po dochodach użytkownika (jeśli oferujesz luksusowe mieszkania, ustaw wysoki próg dochodów),
- zoptymalizuj stronę pod kątem działania na urządzeniach mobilnych,
- wybieraj wąskie, jak najmniej ogólne frazy,
- stosuj rozszerzenia reklam (lokalizacja, kontakt itp).
Remarketing Google Ads dla deweloperów
Remarketing to skuteczna reklama dla deweloperów, która dotrze do użytkowników, którzy już odwiedzili stronę Twojej inwestycji, ale nie zrealizowali celu (np. nie wysłali zapytania). Warto ją wykorzystać, by przypomnieć użytkownikowi o swojej inwestycji i zachęcić do wysłania zapytania ofertowego lub kontaktu telefonicznego.
Jak reklamować deweloperów za pomocą SXO?
SXO to działania, których celem jest poprawa komfortu użytkowników na stronie oraz ułatwienie im drogi do konwersji. Połączenie Search Experience Optimization z pozycjonowaniem strony sprawia, że kompleksowo dbasz o efektywność swojej witryny. Jakie działania z zakresu SXO warto wdrożyć na stronach deweloperów?
- Badanie zachowań użytkowników na stronie w celu określenia ewentualnych wąskich gardeł - problemów i przeszkód stojących na drodze do konwersji.
- Dodanie formularzy kontaktowych na każdej z podstron.
- Przygotowanie odrębnej strony dla każdej z inwestycji.
- Dodanie planu każdego z mieszkań.
- Poprawa struktury menu i nawigacji.
- Poprawa szybkości działania strony.
- Dostosowanie witryny do działania na urządzeniach mobilnych.
Reklama dla deweloperów w Facebook Ads
Reklama dla deweloperów w mediach społecznościowych to skuteczny sposób na wzrost sprzedaży nieruchomości. Sprawdź, jakie rozwiązania Facebook Ads zastosować, by stworzyć skuteczną reklamę firmy deweloperskiej na Facebooku i Instagramie.
- Stwórz reklamę skupioną na pozyskiwaniu leadów. Po kliknięciu w reklamę użytkownik zostanie przeniesiony do formularza kontaktowego, który automatycznie wypełni się jego danymi. To pozwoli Ci zyskać cenny kontakt do potencjalnego klienta.
- Wykorzystaj targetowanie behawioralne i dotrzyj do użytkowników, którzy niedawno wzięli ślub lub są zaręczeni.
- Docieraj do użytkowników według ich zainteresowań - skuteczne może być kierowanie reklam na użytkowników zainteresowanych branżą nieruchomości czy kredytami hipotecznymi.
- Reklamuj poszczególne inwestycje ze swojej oferty.
- Kieruj reklamę na lokalizację, by dotrzeć do osób, które są zainteresowane nieruchomościami w danym mieście czy dzielnicy.
- Zastosuj retargeting dzięki Pixelowi Facebooka - dotrzyj na przykład do osób, które odwiedziły Twoją stronę w ciągu ostatniego miesiąca albo trzech miesięcy.
- Zadbaj o atrakcyjne zdjęcia inwestycji.
- Wykorzystaj różne cele reklamowe - pozyskiwanie leadów, ruch, konwersje.
- Podkreślaj atuty inwestycji - na przykład duże przeszklenia, zieloną okolicę, duże metraże.
- Dobrze dobierz grupę docelową - jeśli reklamujesz inwestycję premium, kieruj przekaz do osób o wysokich stanowiskach kierowniczych i wysokich dochodach.
- Twórz grupy odbiorców, które szukały podobnych ogłoszeń.
- Wybieraj różne formaty reklam - promuj inwestycję poprzez video na Facebooku i Instagramie, wybierz reklamę w InstaStories oraz w głównym kanale. Skuteczna może być także reklama dewelopera w formie katalogu.
Podsumowanie
Marketing internetowy w branży deweloperskiej, choć trudny i wymagający zaplanowania skutecznej strategii razem z planowaniem inwestycji, przynosi oczekiwane efekty. Pozycjonowanie i reklama Google Ads skutecznie wspierają sprzedaż poszczególnych mieszkań i domów, a także budują pozycję i wizerunek dewelopera na lokalnym rynku.
Poznaj historie sukcesu naszych klientów:
Clutch.co to jedna z najbardziej wiarygodnych platform z opiniami na świecie!
Ponad 600 pozytywnych opinii w Google i 90 opinii na Clutch.co
Jesteśmy jedną z najlepiej i najczęściej ocenianych agencji marketingu internetowego w Polsce na największych platformach do ocen: Google i Clutch.co. Zobacz, nasze oceny i przekonaj się, że warto z nami współpracować.